凶宅是指曾有人在内枉死、被谋杀、含冤或含恨自杀事故而造成死亡之物业。甚至一些有频传灵异事件的建筑物也被列为凶宅。

众所周知香港人极注重风水。该地政府明文规定，凡属于凶宅物业，皆必须如实报上，不可隐瞒，不然可被罚款。这是因为凶宅物业通常是不受买家欢迎的，所以其价格通常的都低于市价二、三成。

在有所选择之下，物业投资者当然对凶宅避之大吉。因此在香港可以轻易得到各地區的凶宅資料，提供买家参考。如果买家或投资者在不知情或被隐瞒下购买了凶宅，在入住后面对凶煞或灵异事故，甚至在日后难以脱手转卖或蒙受亏损，可造成诉讼索赏案件。

曾听闻某些凶宅，在入住后家人的健康每况愈下，运气如江河日下，生意事业受到打击。一些凶宅在入住后，居住者不时碰上灵异事件，搞到人心惶惶，寝食不安，甚至有枉死事件。这都是大家在入住前想要尽力避免的情形。

以灵学角度来解释有关凶宅的现象，主要是由于这些含冤或含恨,不甘而死的冤魂想要复仇、找替身等理由而留恋人间，造成各种不可预知的灵异现象。

从比较科学化的角度来看，不少研究发现这些灵异事件通常是由于有关建筑物的建筑材料、结构、间隔或所处位置欠佳，进而造成人们的心理作祟现象。欧美国家的一些地质与生物学家曾对世界各国多座凶宅，进行了实地勘查研究，发现凶宅现象其实与电磁污染，如雷达站、电讯塔，电流转换站，或不良的地质因素有关。此外，不少缺乏绿化、水源或环境、大气污染等因素，能导致居住者容易产生精神恍惚、烦躁不安和头疼脑昏以及失眠等症状，进而容易产生幻觉。

从好风水的角度来探讨，往往发现此类凶宅的空间设计、采光、空气素质皆欠佳，导致居住在此类房屋者，健康欠佳也容易产生精神恍惚、因而容易产生鬼魅的幻觉。因此在选择、设计或装修一间好风水的房屋的过程里，都必须考虑这些基本要素必须在设计与安排得当。更重要的是必须为每一位居住者以其八字五行喜忌，与房屋的各个方位的五行相互配合得当，才能沾的好风水的效应。

在选择好的房屋时，必须避免选择屋外能够明显见到大的电讯塔、雷达站、尖角、高树、灯柱、路冲、天斩杀、斩腰水等不良的风水因素。

凶宅，就算是价格比较低廉，在购买后往往皆比较难以转手出售或租出去。因此不少凶宅最后被改造成宗教场所，如佛堂、教会等。一些被改成小型医疗中心、安老院、残疾人士看顾中心、货仓等。

但一些不讳忌者的投资者，或因为其价格比市价便宜，把凶宅买下后，在考虑到往后的买家可能会有所避忌，可以考虑把整间房屋刷上清新又亮丽的漆料，避免在室内漆上过多的黑色、灰色、黄色、红色等，能把凶气驱散或降低。有地的凶宅，如排屋、半独立或独立式豪宅等，可以考虑在装修时，打开一些屋顶上的瓦片，以让阳光由屋顶照射到室内几天。又或者可以把大门以及卧房的门换掉，也可以把凶气去掉。

一些过于“凶猛”的凶宅，往往是原有的空间设计不佳而造成许多凶煞之气，必须把全间建筑物拆掉，甚至把地上的泥土换去一层，再重新设计建造，此举必能把凶气彻底去除。

在空地建筑自己梦寐以求的屋子时，由设计到动工建造时，最好能够借此机会，征询有经验又有口碑的风水老师，帮助设计好风水房屋，在居住多年后，其增值潜能也能够升得更高！

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